WyceniamyKrakow.pl | Darmowa Wycena Twojego Mieszkania
Aktualne ceny mieszkań Kraków
Zestawienie twardych danych z rynku nieruchomości. Sprawdź ceny mieszkań Kraków na podstawie prawdziwych stawek transakcyjnych, czas życia ofert oraz rynkową podaż.
Historia zmiany cen (Kraków)
Analiza szacowanej mediany cen za m² w ujęciu historycznym. Tabela prezentuje dokładne ceny z rynku wtórnego oraz szacunki dla rynku pierwotnego. Przewiń tabelę w dół, aby zobaczyć dane historyczne.
Dane od stycznia 2025
| Miesiąc / Rok | Rynek Wtórny (zmiana) | Rynek Pierwotny (szac.) |
|---|---|---|
| Marzec 2026 | 14 137 zł 0.00% | ~16 250 zł |
| Luty 2026 | 14 137 zł +0.01% | ~16 250 zł |
| Styczeń 2026 | 14 135 zł +1.40% | ~16 250 zł |
| Grudzień 2025 | 13 940 zł +0.53% | ~16 030 zł |
| Listopad 2025 | 13 867 zł -0.40% | ~15 940 zł |
| Październik 2025 | 13 922 zł -0.12% | ~16 010 zł |
| Wrzesień 2025 | 13 939 zł +0.23% | ~16 030 zł |
| Sierpień 2025 | 13 907 zł +0.47% | ~15 990 zł |
| Lipiec 2025 | 13 842 zł +0.06% | ~15 910 zł |
| Czerwiec 2025 | 13 834 zł +0.03% | ~15 900 zł |
| Maj 2025 | 13 830 zł +0.09% | ~15 900 zł |
| Kwiecień 2025 | 13 817 zł -0.17% | ~15 890 zł |
| Marzec 2025 | 13 841 zł -0.56% | ~15 910 zł |
| Luty 2025 | 13 919 zł +0.03% | ~16 000 zł |
| Styczeń 2025 | 13 915 zł -0.74% | ~16 000 zł |
Wykres cen (Kraków rynek wtórny)
Zrozumieć rynek
Średnia miejska (14 137 zł/m²) nie mówi nic o Twoim mieszkaniu. Kraków jest rozwarstwiony. Zobaczyliśmy twarde dane z aktów notarialnych i sprawdziliśmy, gdzie opłaca się kupować, a gdzie najłatwiej sprzedać.
Strefa Premium: Pułapka Płynności
Stare Miasto (18 187 zł/m²) oraz Zwierzyniec (16 998 zł/m²) windują krakowską średnią. Podaż w centrum jest najwyższa w mieście (blisko 700 aktywnych ogłoszeń). Efekt? Mieszkania sprzedają się tu niezwykle powoli – znalezienie kupca zajmuje średnio aż 138 dni.
18 187 zł / MAX CENASzybki Cash: Wschód Krakowa
Szukasz płynności? Najszybciej rotującym rynkiem są obecnie Wzgórza Krzesławickie (11 810 zł/m²) oraz Bieńczyce (12 260 zł/m²). Niska cena przyciąga inwestorów z gotówką, dzięki czemu czas aktywności oferty to rekordowe 80 dni. Brakuje tu jednak towaru (tylko 95 ofert).
80 dni / MIN CZAS SPRZEDAŻYSkok Miesiąca: Ruch na Południe
Zdecydowanym liderem wzrostów w ostatnim miesiącu jest Podgórze Duchackie. Ceny wystrzeliły tu w górę o ponad 3,2% w ujęciu miesięcznym (skok o 416 zł na metrze), dobijając do poziomu ponad 13 tys. zł/m². Popyt wypychany z centrum ewidentnie ląduje na południu miasta.
+3.27% / MAX WZROST M/MMediana cen transakcyjnych (18 dzielnic)
Mikro-analiza (Ulice)
Analizując ceny mieszkań Kraków, nie można patrzeć tylko na średnią całego miasta. Zeszliśmy poziom niżej, by pokazać Ci, gdzie transakcje zamykane są najczęściej, a na których ulicach padają cenowe rekordy.
Najpopularniejsze (Rotacja)
-
ul. WrocławskaKrowodrza14 742 zł
-
ul. GrzegórzeckaGrzegórzki16 717 zł
-
Os. OświeceniaMistrzejowice12 392 zł
-
Os. Boh. WrześniaMistrzejowice12 242 zł
-
Os. PiastówMistrzejowice12 145 zł
Najdroższe (Premium)
-
ul. SukienniczaStare Miasto21 283 zł
-
Plac DominikańskiStare Miasto21 195 zł
-
ul. FloriańskaStare Miasto20 832 zł
-
Rynek GłównyStare Miasto20 793 zł
-
ul. św. JanaStare Miasto20 747 zł
Najtańsze (Okazje)
-
ul. ks. FiglewiczaWzg. Krzesławickie10 315 zł
-
ul. OrłowskiegoWzg. Krzesławickie10 285 zł
-
ul. BystroniaWzg. Krzesławickie10 264 zł
-
ul. PankiewiczaWzg. Krzesławickie10 260 zł
-
ul. MorstinaWzg. Krzesławickie10 240 zł
Twój adres ma swoją unikalną cenę.
Powyższe ceny mieszkań Kraków to tylko rynkowe uśrednienie danych z poszczególnych ulic. Na ostateczną cenę wpływa m.in. rok budowy i piętro. Pobierz twarde dane z aktów notarialnych bezpośrednio dla swojego adresu.
Wyceń swój adres za darmo